El titular del IMPLAN, Javier Ernesto Flores Navarro, explicó que uno de los principales retos para desarrollar este tipo de vivienda es el costo del suelo en la capital, por lo que se buscan áreas con mayor capacidad para construir y que permitan incrementar la densidad habitacional.
“La vivienda de bienestar es muy complicada, porque son casas de menos o de un tope de 600 mil pesos. Como ustedes saben, San Luis es una zona de terrenos muy caros porque no nos hemos expandido”.
El funcionario explicó que la estrategia contempla aprovechar zonas donde actualmente existe una densidad habitacional baja, con el objetivo de generar más vivienda en menor superficie y procurar que ésta quede cercana a las fuentes de empleo.
“La idea es enfilar zonas con mayor capacidad de construcción. Ahorita tienen una densidad que es muy baja, subir las H4 para poder explotar esa zona y que queden cerquísima de los lugares de trabajo”.
Flores Navarro señaló que el planteamiento también debe considerar las reservas territoriales disponibles y las posibilidades de crecimiento de la ciudad, además de evitar que la construcción de vivienda genere mayores problemas de movilidad.
En este sentido, indicó que el IMPLAN trabaja en proyecciones para determinar las necesidades futuras de suelo y vivienda, mientras analiza hacia qué zonas puede orientarse el crecimiento de la capital.
Actualizan el Programa Municipal de Ordenamiento Territorial
Estos planteamientos forman parte de la actualización del Programa Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, proceso que actualmente se encuentra en la etapa de consultas establecida por la ley.
Flores Navarro explicó que ya se realizan consultas con grupos indígenas, grupos vulnerables y posteriormente con la población en general, además de que el instituto ha sostenido reuniones previas con sectores relacionados con la planeación de la ciudad, como la academia y colectivos.
El arquitecto señaló que la actualización es necesaria porque desde la elaboración del programa se han producido modificaciones importantes en materia territorial y normativa.
Entre ellas mencionó los cambios relacionados con Cosmos, el decreto de áreas protegidas y la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano aprobada posteriormente por el Congreso del Estado, por lo que ahora se busca homologar el instrumento municipal con estas disposiciones.
“El decreto de áreas protegidas sale después del programa, entonces también la Ley de Ordenamiento Territorial del Congreso del Estado también sale después del programa. Entonces hay que homologar todos estos conceptos”.
Agregó que también se aprovechará el proceso para corregir situaciones detectadas en la estructura urbana, como vialidades que atraviesan fraccionamientos, y actualizar los criterios relacionados con la vivienda.
“Hay que corregir algunas áreas de oportunidad, calles que pasan en fraccionamientos, hay que actualizarlo a la nueva normatividad de la vivienda del bienestar”.
Flores Navarro destacó que el programa había quedado a mitad de su proceso de actualización, pero la posibilidad de retomarlo permitirá darle continuidad a la planeación urbana de San Luis Potosí.
“Eso teníamos a mitad del camino y el alcalde y el gobierno nos dieron la oportunidad de terminarnos, lo cual agradezco mucho porque se le da continuidad a esto”.